リアルエステート(不動産)テックとは？具体的なサービス例や関連銘柄について
どうも！不動産投資も始めたい@xi10jun1です。
フィンテックの次は、リアルエステートテックだそうです。だんだんよく分からなくなってきましたが、要するにリアルエステート(不動産)をなんとかするんですよ、きっと、うん、たぶんね。
今回はそんなお話ですが、ちょいとボリューミーです。
リアルエステート(不動産)テックとは？
リアルエステート(不動産)テックとは、不動産の売買、賃貸、投資などにインターネットやビッグデータといった、ITの技術を融合させた新しいサービスの総称です。
フィンテックがファイナンス(Finance)とテクノロジー(Technology)の融合だったのに対し、リアルエステートテックはリアルエステート(Real Estate:不動産)とテクノロジー(Technology)の融合ということですね。
他には「リーテック(Re Tec)」や、「不動産テック」などとも呼ばれているようです。
ここまできて頭がクラクラしてきた皆様、僕もですのでご安心ください。
リアルエステート(不動産)テックの生まれた背景：不動産業界は遅れている？
で、こうした新しい言葉が出てくる背景として、不動産業界のIT化並びに法整備(ルールの変更)が遅れていることが上げられます。民泊もその一例ですかね。法整備が遅れているがために、日本ではなかなか根付かない現状があります。
また、敷金や礼金、不動産独特の商習慣というものには、異論や「時代に合わない」といった声も数多くあります。家一件買うのにだって、売り手、買い手、作り手との間でいくつものやり取りが行われるため、その業務プロセスに無駄なコストがかかっているというわけです。
リアルエステート(不動産)テックが広まることによって、そうした不動産業界の古いルールや独自の習慣が変わり、コストカットや販売価格の低下、更なるサービスの向上が図られるのではないかと期待されているんですね。
リアルエステート(不動産)テックの具体的なサービスの事例って何？
名称と中身はなんとなく分かりましたが、具体的にリアルエステート(不動産)テックというのがどういうサービスを指すものなのでしょうか？
販売、賃貸、投資などに分けていくつか事例を紹介します。
販売の事例:中古マンション販売サービス「カウル」
カウルは、株式会社Housmart(ハウスマート)が運営するサイトで、投資用も含めた不動産の購入・売却をする際の仲介手数料を、月額課金制の他、最大で無料にしているサービスです。
※現在は東京、神奈川、埼玉、千葉県が対象
これまでの不動産の売買では、次のようになっていました。
引用元：カウル公式ページより
販売する不動産の値段の中には、左側のように利用者には見えないお金(他のお客様の費用)がかかっています。これはつまり、「買う(契約した)人」に「買わなかった(契約しなかった)人にかかった費用を負担させている」ということになります。
これは納得できない！
そこで、マンションの購入金額以外にかかる高額な仲介手数料を、購入まで至らない利用者も含めて平等に負担するシステムとして月額課金にしたということですね。
その他、業務の効率化を図ることで無駄なコストを削減することによって、全体の仲介手数料を低く抑えたってわけか。
実際にカウルを確認・利用してみたい方はこちら。
公式ページ：中古マンション 購入・物件情報なら仲介手数料無料のカウルへ
賃貸の事例:仲介手数料無料の賃貸サービス「ノマド」
ノマドはイタンジ株式会社が運営するサイトで、賃貸物件が仲介手数料無料で探せるネット不動産サービスです。
※現在は東京、神奈川、埼玉、千葉県が対象
ネットで賃貸物件が探せるのでわざわざ店舗に出向く必要がなく、分からないところは営業オペレーターとのやり取りで解決できます。
こちらは仲介手数料は無料ですが、下記のようにサービス利用料がかかります。ただ、貸主からの広告料も収入源となっているので、その利用料はカウルより低めになっている様子です。
ノマド利用料 1,500ポイント(1,800円税込) (有効期限1ヶ月)
※登録から2週間は0ポイント(無料)でノマドをご利用いただけます。
お部屋の見学 800ポイント(960円税込)/3時間(3部屋まで見学OK)
お部屋の持ち込み 1日5件まで0ポイント、6件目からは20ポイント(24円 税込)/件
お部屋の持ち込みとは・・・
他のサイトで見つけたお部屋でもノマドでご紹介できるかどうかお調べします。
引用元：ノマド
先ほどのカウルと同様、使った分だけ費用がかかるシステムです。なので、「買う(契約した)人」に「買わなかった(契約しなかった)人にかかった費用を負担させている」ということがないわけですね。さらにネットでのサービスなので、業務の効率化を図ることで無駄なコストの削減を実現しています。
実際にノマドを確認・利用してみたい方はこちら。
公式ページ：ノマドへ
投資の事例:ソーシャルレンディングサービス「OwnersBook」
OwnersBookは、小口資金を不特定多数から集めて不動産投資(厳密には不動産を取得する企業への融資)を行う投資型のクラウドファンディング、別名ソーシャルレンディングの一種です。
これまで不動産に投資するのは、とてもハードルが高いことでした。賃貸で貸すにはマンションなどが無ければいけませんし、その購入資金は莫大です。またREITのような投資商品でも、購入資金としては何十万円も必要なものがあります。
しかしOwnersBookでは、ネットで小口資金を募るクラウドファンディングを利用する不動産投資を可能にしたのです。
当然不動産投資ですので、不動産市場の悪化によるリスク、返済にかかる信用リスク、担保価値減少リスクなどがあります。他事業者リスクなどもありますので、リスクをよく理解してから投資しましょう。
公式ページ：OwnersBook
※運用状況について記事にしていますので、こちらも合わせてご覧ください。
https://ytrsdijun.com/archives/14548
リアルエステート(不動産)テック関連銘柄は？
そうなると、関連銘柄もいくつか浮かんできます。
一応投資系のブログなのでこちらも。
リブセンス：IESHiL（イエシル）
例えば、同じリアルエステート(不動産)テックのサービスとして注目されている「IESHiL（イエシル）」。ビッグデータによって、各物件の今現在の市場価値を、リアルタイムで査定することが可能となっています。
運営会社は「ジョブセンス」でおなじみのリブセンスです。
公式ページ：IESHiL（イエシル）へ
ヤフー：おうちダイレクト
おうちダイレクトは、ソニー不動産とヤフーが共同で運営する不動産売買プラットフォームです。
公式ページ：おうちダイレクトへ
ファーストロジック：楽待(らくまち)
楽待（らくまち）は、国内最大の不動産投資サイトです。
公式ページ：楽待(らくまち)
じげん：マイスミEX
マイスミEXは、不動産売却の一括査定をしてくれるサイトです。
公式ページ：マイスミEXへ
tateruTATERU
k株式会社TATERU(旧：インベスターズクラウド)は、アパート経営プラットフォーム「TATERU」を展開する上場企業です。TATERUはアパートを経営したい方にオンライン上で土地を紹介し、デザインアパートの建築や管理などをワンストップで提供するサービス。
オンラインと情報の1次流通の実現により、不動産の仲介手数料をコストカットしています！
資料請求は公式ページ→TATERUへ
まとめ：リアルエステート(不動産)テックも注目！
こうしたITのサービスの進出が、とうとう不動産業界にもやってきたんですなぁ。それは同時に、コストカットによって雇用者数が減るということでもあるわけですが・・・。
それに今回紹介したサービスのうち「カウル」「ノマド」「おうちダイレクト」などは、現状では首都圏でのサービスです。それにネットは全国区でも、結局不動産は現物です。サービスの普及やシステムの導入には、まだまだ時間がかかるでしょうね。
ということで、今回ここで紹介したサイトを一覧にしておきますので、詳しくは各サイトにてお確かめください。面白いサービスがあれば、ここに追記していきます。
- 中古マンション 購入・物件情報なら仲介手数料無料のカウル
- ノマド
- OwnersBook
- IESHiL（イエシル）
- おうちダイレクト
- 楽待(らくまち)
- マイスミEX
- TATERU
- ～追記～Renosy(リノシー：GA technologies資料請求ページ)
：20代～30代の若い世代向けの、大都市圏中古区分マンションに1部屋単位で投資できる中古マンション投資サービスを展開。
～注目：M&Aマッチングサービス～
現在、景況感の悪化に伴い、M&Aマッチングサービスで事業やサービス、メディアを売却する動きが出ています。下記記事に詳細をまとめましたので、資金繰りの案としてご検討ください。
→[2020年最新版]事業や資産の売却(資金繰り)に使えるM&A(事業継承)マッチングサービスまとめ
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