不動産投資は若者(20代30代)には難しい3つの理由と1つの方法

どうも!不動産投資を勉強中の@xi10jun1です。

昨日、マネーフォワード不動産投資1DAYスクールに参加してきました。老若男女、様々な方々が押し寄せていて、特に20代後半~30代の若い参加者が多かったように思います。

それで、セミナー全体を通して感じました。不動産投資はやっぱり若者にはハードルが高いなって。

理由1:借金しにくい若者が多いのでは?

奨学金返済画像

僕も含め、大卒で奨学金を返済している若者って多いですよね。

現物の不動産を手に入れる方法は、基本的に借金(ローン)による買い入れです。となると、奨学金の支払いでも手一杯な若者が増えている昨今、なかなか手を出しにくいのではないでしょうか?

それにはじめは誰でも失敗します。

勉強代といえばそれまでですが、不動産投資のそれは株式よりリスクが大きいです。金銭的なリスクはもちろん、株式のようにすぐ損切り(売却)してスッキリ、というわけにもいきません。

理由2:勤め先、年収、貯蓄額など若者の信用情報は弱いのでは?

お金失敗損失出費画像

不動産投資のためにお金を借りる場合、銀行でローンを組むことになります。その審査に、果たして今の若者ってどのくらい通るものなのでしょう?

勤め先は最低でも正社員でなければならないでしょうし、年収も400~500万円は欲しいところ。貯蓄額も0というわけにはいかないでしょう。

そもそも不動産投資の場合は事業に対する融資ですから、住宅ローンとはまた違った審査基準が存在します。つまり、その不動産投資で採算が取れるかどうかなので、住宅ローンより審査は厳しいのです。

当然ですよね。住む家は無くては困りますが、不動産投資なんてしなくてもいいものですから、金利も前者より後者の方が高くなります。

理由3:不動産投資は相当好きでないと難しい

投資、株用画像

昨日のセミナーで講演をすべて聞いたのですが、とにかく相当好きでないと難しいということが分かりました。

一口に不動産投資といっても、

  • 建物はアパートなのかマンションなのか、区分所有なのか
  • 立地は都心なのか、郊外なのか、それとも地方なのか
  • 物件は中古なのか新築なのか
  • 家賃や取得価格はどうか
  • 不動産の利回りとローンの返済で採算は合うのか、
  • 返済計画も含めた計算はどうか

といった、細かくて地味な作戦と計算がたくさん必要です。

不動産投資と聞くと、物件を売買するか家賃収入を得て派手に儲けるようなイメージがあります。しかしその実態はというと、地道な作業と調査、計算の連続です。

1000件物件情報を見て、100件実際に見て、10件交渉して、1件購入。

それを継続できますか?

まとめ:現物の不動産投資は今(20代30代)の若者には難しい・・・。

昨日のセミナーは、講演してくださった方々はもちろん、これから不動産投資をされる方、既に始めている方など熱心な様子でした。それくらい、不動産投資は勉強が必要だということです。

それに融資を受けて、アパートやマンションを手に入れて、貸して家賃を受け取る。この一連の流れは、投資というよりビジネスに近いです。

誰でも勉強はできます。

しかしやはり先立つものを考えると、現物の不動産投資は今(20代30代)の若者には難しいところがありますね。

1つの方法:不動産特化型のソーシャルレンディング

若者が不動産投資を行うのにあたり、1つの方法としては、不動産特化型のソーシャルレンディングに投資するという手があります。

ソーシャルレンディングは、ネットを通じて集めた少額の小口資金を事業に投資し、そのリターンを得るクラウドファンディングの一種です。

こちらはソーシャルレンディングのうち不動産特化型の金融機関の1つ、OwnersBookの簡単な仕組みです。

まず金融機関と投資家が匿名組合契約を結び、金融機関が小口資金を投資家から集め、それを不動産事業者に投資し、元金の返済とその利息から収益を得るものです。

これまで述べてきた

  • 現物の不動産を持つ必要性
  • 不動産の調査や検討
  • 金融機関からの借り入れ
  • 利回りや返済計画の計算

など、不動産投資に必要だった手続きをする必要がほとんどなくさらに1万円~10万円もあれば投資ができるのが、不動産特化型ソーシャルレンディングの特徴になります。

もちろんソーシャルレンディングそのもののリスク(事業者リスク、元本割れリスク、貸し倒れや信用リスクなど)のほか、不動産特有のリスク(市況悪化による売却不可能リスク、家賃相場の下落による収益悪化リスク、災害などの損壊リスクなど)もありますから、それは考慮しなければなりません。

以下、OwnersBook(オーナーズブック)のセミナーで詳しく伺ってきましたので、こちらも必ず合わせてご覧ください。

OwnersBook(オーナーズブック)のセミナーに参加!不動産投資型特有のリスクとは?

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